Acheter en viager, une bonne option pour les jeunes et les investisseurs

L’achat d’un bien en viager vous permet d’acquérir un bien avec une mise de départ assez réduite. Vous évitez ainsi les frais et les problèmes locatifs si vous aviez dû louer un bien. Tandis que pour un investissement en vue de conforter votre patrimoine en prévision d’une retraite et de l’avenir de vos proches, vous éviterez tous les tracas que peut causer la gestion immobilière. Faites confiance à notre agence ENVISAGER Liège pour l’achat de votre bien en viager.

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Acheter en viager libre ou occupé ?

En cas d’achat en viager occupé, l’immeuble acquis restera occupé par le vendeur qui l’entretiendra de façon soignée et qui y fera même souvent quelques petites améliorations pour sa qualité de vie.

Les biens à vendre en viager libre ne représentent qu’une toute petite partie du marché qui s’adresse principalement à des acheteurs qui désirent occuper le bien dès l’acte ou pouvoir disposer des lieux assez rapidement. Cette formule permet notamment de ne pas devoir passer par une banque.

Quel est le prix d’acquisition d’un bien ?

Le prix d’acquisition est réduit à la valeur de la nue-propriété, le bien dont vous n’avez pas la jouissance. Il est donc diminué de la valeur du droit d’habiter réservé au vendeur.

Exemple : Un bien de 200.000€ vendu en viager par un homme de 75 ans qui continuera à l’occuper représente en nue-propriété environ 120.000€. C’est ce montant qui sera le prix de vente réel. Il est largement inférieur à la valeur normale du bien et constituera la base de calcul du bouquet de la rente. Dans le cas de cet exemple, cela procure à l’acheteur une rentabilité assurée et immédiate d’environ 80.000€.

Frais à votre charge

La valeur normale (en pleine propriété) déclarée par les parties servira de base au calcul des frais suivants :

  • Les droits d’enregistrement ;
  • Les honoraires ;
  • L’hypothèque ;
  • Les frais divers.

Tout comme n’importe quelle autre vente immobilière, les frais sont supportés par l’acquéreur. Et comme dans les cas d’une vente publique, les frais sont légèrement plus élevés. Dans le marché du viager, il est d’usage normal que l’acquéreur supporte la commission d’agence. Par contre, il fait l’économie d’un acte de crédit hypothécaire.

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Un regard neuf sur le viager

Quand on parle d’achat immobilier, la génération active n’a pas forcément le réflexe d’envisager le viager. Détrompez-vous, ce type de vente immobilière comporte de nombreux atouts pour les deux parties.

L’acheteur permet aux aînés qui ont décidé de vendre en viager d’améliorer leur existence tout en renforçant la santé financière de leur retraite.

De son côté, la génération active s’assure une capitalisation immobilière qui peut s’avérer très bonne.

Les 4 atouts d’un investissement en viager occupé

En comparaison avec un achat immobilier traditionnel, les avantages d’un achat en viager non-libre sont les suivants :

  • Un prix d’achat attractif qui est celui de la nue-propriété ;
  • Une rentabilité immédiate et définitivement acquise ;
  • Pas de gestion locative à votre charge ;
  • Un allègement fiscal sans taxe ni précompte immobilier.

Nos maisons et appartements à vendre en viager

Découvrez le catalogue des biens immobiliers proposés par Envisager. En tant qu’agence immobilière spécialiste du viager en Région wallonne, nous fournissons toutes les informations nécessaires sur les maisons et appartements. Profitez également d’un accompagnement personnalisé avec des conseils sur mesure en fonction de vos besoins et attentes.

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